Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 450 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 906,75 € | 60 906,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 566 € / mois | 174 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 000 € | 9 126 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 250 € | 8 661 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 113,70 € | 298 767,30 € | 8 017 886,30 € |
| Année 2 | 448 018,36 € | 282 862,64 € | 7 569 867,94 € |
| Année 3 | 464 508,43 € | 266 372,57 € | 7 105 359,51 € |
| Année 4 | 481 605,47 € | 249 275,53 € | 6 623 754,04 € |
| Année 5 | 499 331,77 € | 231 549,23 € | 6 124 422,27 € |
| Année 6 | 517 710,54 € | 213 170,46 € | 5 606 711,73 € |
| Année 7 | 536 765,77 € | 194 115,23 € | 5 069 945,96 € |
| Année 8 | 556 522,33 € | 174 358,67 € | 4 513 423,63 € |
| Année 9 | 577 006,08 € | 153 874,92 € | 3 936 417,55 € |
| Année 10 | 598 243,76 € | 132 637,24 € | 3 338 173,79 € |
| Année 11 | 620 263,15 € | 110 617,85 € | 2 717 910,64 € |
| Année 12 | 643 092,96 € | 87 788,04 € | 2 074 817,68 € |
| Année 13 | 666 763,11 € | 64 117,89 € | 1 408 054,57 € |
| Année 14 | 691 304,47 € | 39 576,53 € | 716 750,10 € |
| Année 15 | 716 750,10 € | 14 131,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 450 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 845 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.