Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 500 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 267,15 € | 61 267,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 658 € / mois | 175 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 000 € | 9 180 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 500 € | 8 712 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 670,65 € | 300 535,15 € | 8 065 329,35 € |
| Année 2 | 450 669,46 € | 284 536,34 € | 7 614 659,89 € |
| Année 3 | 467 257,09 € | 267 948,71 € | 7 147 402,80 € |
| Année 4 | 484 455,29 € | 250 750,51 € | 6 662 947,51 € |
| Année 5 | 502 286,49 € | 232 919,31 € | 6 160 661,02 € |
| Année 6 | 520 773,99 € | 214 431,81 € | 5 639 887,03 € |
| Année 7 | 539 941,95 € | 195 263,85 € | 5 099 945,08 € |
| Année 8 | 559 815,44 € | 175 390,36 € | 4 540 129,64 € |
| Année 9 | 580 420,41 € | 154 785,39 € | 3 959 709,23 € |
| Année 10 | 601 783,78 € | 133 422,02 € | 3 357 925,45 € |
| Année 11 | 623 933,42 € | 111 272,38 € | 2 733 992,03 € |
| Année 12 | 646 898,36 € | 88 307,44 € | 2 087 093,67 € |
| Année 13 | 670 708,54 € | 64 497,26 € | 1 416 385,13 € |
| Année 14 | 695 395,13 € | 39 810,67 € | 720 990,00 € |
| Année 15 | 720 990,00 € | 14 215,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 500 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 049 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.