Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 400 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 546,36 € | 60 546,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 474 € / mois | 172 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 000 € | 9 072 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 000 € | 8 610 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 400 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 556,87 € | 296 999,45 € | 7 970 443,13 € |
| Année 2 | 445 367,45 € | 281 188,87 € | 7 525 075,68 € |
| Année 3 | 461 759,96 € | 264 796,36 € | 7 063 315,72 € |
| Année 4 | 478 755,81 € | 247 800,51 € | 6 584 559,91 € |
| Année 5 | 496 377,22 € | 230 179,10 € | 6 088 182,69 € |
| Année 6 | 514 647,24 € | 211 909,08 € | 5 573 535,45 € |
| Année 7 | 533 589,69 € | 192 966,63 € | 5 039 945,76 € |
| Année 8 | 553 229,37 € | 173 326,95 € | 4 486 716,39 € |
| Année 9 | 573 591,93 € | 152 964,39 € | 3 913 124,46 € |
| Année 10 | 594 703,96 € | 131 852,36 € | 3 318 420,50 € |
| Année 11 | 616 593,03 € | 109 963,29 € | 2 701 827,47 € |
| Année 12 | 639 287,81 € | 87 268,51 € | 2 062 539,66 € |
| Année 13 | 662 817,88 € | 63 738,44 € | 1 399 721,78 € |
| Année 14 | 687 214,03 € | 39 342,29 € | 712 507,75 € |
| Année 15 | 712 507,75 € | 14 048,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 400 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.