Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 350 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 185,96 € | 60 185,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 382 € / mois | 171 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 000 € | 9 018 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 750 € | 8 558 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 999,92 € | 295 231,60 € | 7 923 000,08 € |
| Année 2 | 442 716,39 € | 279 515,13 € | 7 480 283,69 € |
| Année 3 | 459 011,31 € | 263 220,21 € | 7 021 272,38 € |
| Année 4 | 475 906,00 € | 246 325,52 € | 6 545 366,38 € |
| Année 5 | 493 422,53 € | 228 808,99 € | 6 051 943,85 € |
| Année 6 | 511 583,78 € | 210 647,74 € | 5 540 360,07 € |
| Année 7 | 530 413,49 € | 191 818,03 € | 5 009 946,58 € |
| Année 8 | 549 936,26 € | 172 295,26 € | 4 460 010,32 € |
| Année 9 | 570 177,61 € | 152 053,91 € | 3 889 832,71 € |
| Année 10 | 591 163,96 € | 131 067,56 € | 3 298 668,75 € |
| Année 11 | 612 922,76 € | 109 308,76 € | 2 685 745,99 € |
| Année 12 | 635 482,41 € | 86 749,11 € | 2 050 263,58 € |
| Année 13 | 658 872,43 € | 63 359,09 € | 1 391 391,15 € |
| Année 14 | 683 123,34 € | 39 108,18 € | 708 267,81 € |
| Année 15 | 708 267,81 € | 13 964,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 350 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.