Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 350 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 110,00 € | 42 110,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 606 € / mois | 120 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 000 € | 9 018 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 750 € | 8 558 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 350 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 660,84 € | 369 659,16 € | 8 214 339,16 € |
| Année 2 | 141 836,56 € | 363 483,44 € | 8 072 502,60 € |
| Année 3 | 148 293,38 € | 357 026,62 € | 7 924 209,22 € |
| Année 4 | 155 044,16 € | 350 275,84 € | 7 769 165,06 € |
| Année 5 | 162 102,25 € | 343 217,75 € | 7 607 062,81 € |
| Année 6 | 169 481,63 € | 335 838,37 € | 7 437 581,18 € |
| Année 7 | 177 196,98 € | 328 123,02 € | 7 260 384,20 € |
| Année 8 | 185 263,52 € | 320 056,48 € | 7 075 120,68 € |
| Année 9 | 193 697,27 € | 311 622,73 € | 6 881 423,41 € |
| Année 10 | 202 514,97 € | 302 805,03 € | 6 678 908,44 € |
| Année 11 | 211 734,10 € | 293 585,90 € | 6 467 174,34 € |
| Année 12 | 221 372,89 € | 283 947,11 € | 6 245 801,45 € |
| Année 13 | 231 450,48 € | 273 869,52 € | 6 014 350,97 € |
| Année 14 | 241 986,79 € | 263 333,21 € | 5 772 364,18 € |
| Année 15 | 253 002,80 € | 252 317,20 € | 5 519 361,38 € |
| Année 16 | 264 520,25 € | 240 799,75 € | 5 254 841,13 € |
| Année 17 | 276 562,05 € | 228 757,95 € | 4 978 279,08 € |
| Année 18 | 289 152,00 € | 216 168,00 € | 4 689 127,08 € |
| Année 19 | 302 315,10 € | 203 004,90 € | 4 386 811,98 € |
| Année 20 | 316 077,40 € | 189 242,60 € | 4 070 734,58 € |
| Année 21 | 330 466,23 € | 174 853,77 € | 3 740 268,35 € |
| Année 22 | 345 510,07 € | 159 809,93 € | 3 394 758,28 € |
| Année 23 | 361 238,76 € | 144 081,24 € | 3 033 519,52 € |
| Année 24 | 377 683,44 € | 127 636,56 € | 2 655 836,08 € |
| Année 25 | 394 876,75 € | 110 443,25 € | 2 260 959,33 € |
| Année 26 | 412 852,80 € | 92 467,20 € | 1 848 106,53 € |
| Année 27 | 431 647,11 € | 73 672,89 € | 1 416 459,42 € |
| Année 28 | 451 297,02 € | 54 022,98 € | 965 162,40 € |
| Année 29 | 471 841,46 € | 33 478,54 € | 493 320,94 € |
| Année 30 | 493 320,94 € | 11 998,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 350 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.