Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 500 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 304,85 € | 44 304,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 257 € / mois | 126 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 000 € | 9 180 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 500 € | 8 712 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 500 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 486,88 € | 326 171,32 € | 8 294 513,12 € |
| Année 2 | 213 603,10 € | 318 055,10 € | 8 080 910,02 € |
| Année 3 | 222 039,90 € | 309 618,30 € | 7 858 870,12 € |
| Année 4 | 230 809,91 € | 300 848,29 € | 7 628 060,21 € |
| Année 5 | 239 926,29 € | 291 731,91 € | 7 388 133,92 € |
| Année 6 | 249 402,78 € | 282 255,42 € | 7 138 731,14 € |
| Année 7 | 259 253,56 € | 272 404,64 € | 6 879 477,58 € |
| Année 8 | 269 493,46 € | 262 164,74 € | 6 609 984,12 € |
| Année 9 | 280 137,76 € | 251 520,44 € | 6 329 846,36 € |
| Année 10 | 291 202,49 € | 240 455,71 € | 6 038 643,87 € |
| Année 11 | 302 704,25 € | 228 953,95 € | 5 735 939,62 € |
| Année 12 | 314 660,31 € | 216 997,89 € | 5 421 279,31 € |
| Année 13 | 327 088,60 € | 204 569,60 € | 5 094 190,71 € |
| Année 14 | 340 007,78 € | 191 650,42 € | 4 754 182,93 € |
| Année 15 | 353 437,23 € | 178 220,97 € | 4 400 745,70 € |
| Année 16 | 367 397,11 € | 164 261,09 € | 4 033 348,59 € |
| Année 17 | 381 908,39 € | 149 749,81 € | 3 651 440,20 € |
| Année 18 | 396 992,80 € | 134 665,40 € | 3 254 447,40 € |
| Année 19 | 412 673,03 € | 118 985,17 € | 2 841 774,37 € |
| Année 20 | 428 972,58 € | 102 685,62 € | 2 412 801,79 € |
| Année 21 | 445 915,91 € | 85 742,29 € | 1 966 885,88 € |
| Année 22 | 463 528,46 € | 68 129,74 € | 1 503 357,42 € |
| Année 23 | 481 836,67 € | 49 821,53 € | 1 021 520,75 € |
| Année 24 | 500 868,01 € | 30 790,19 € | 520 652,74 € |
| Année 25 | 520 652,74 € | 11 007,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 500 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 585 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.