Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 550 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 565,47 € | 44 565,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 047 € / mois | 127 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 000 € | 9 234 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 750 € | 8 763 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 550 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 695,66 € | 328 089,98 € | 8 343 304,34 € |
| Année 2 | 214 859,63 € | 319 926,01 € | 8 128 444,71 € |
| Année 3 | 223 346,04 € | 311 439,60 € | 7 905 098,67 € |
| Année 4 | 232 167,63 € | 302 618,01 € | 7 672 931,04 € |
| Année 5 | 241 337,69 € | 293 447,95 € | 7 431 593,35 € |
| Année 6 | 250 869,93 € | 283 915,71 € | 7 180 723,42 € |
| Année 7 | 260 778,64 € | 274 007,00 € | 6 919 944,78 € |
| Année 8 | 271 078,75 € | 263 706,89 € | 6 648 866,03 € |
| Année 9 | 281 785,67 € | 252 999,97 € | 6 367 080,36 € |
| Année 10 | 292 915,52 € | 241 870,12 € | 6 074 164,84 € |
| Année 11 | 304 484,93 € | 230 300,71 € | 5 769 679,91 € |
| Année 12 | 316 511,31 € | 218 274,33 € | 5 453 168,60 € |
| Année 13 | 329 012,71 € | 205 772,93 € | 5 124 155,89 € |
| Année 14 | 342 007,90 € | 192 777,74 € | 4 782 147,99 € |
| Année 15 | 355 516,36 € | 179 269,28 € | 4 426 631,63 € |
| Année 16 | 369 558,33 € | 165 227,31 € | 4 057 073,30 € |
| Année 17 | 384 154,98 € | 150 630,66 € | 3 672 918,32 € |
| Année 18 | 399 328,13 € | 135 457,51 € | 3 273 590,19 € |
| Année 19 | 415 100,56 € | 119 685,08 € | 2 858 489,63 € |
| Année 20 | 431 496,01 € | 103 289,63 € | 2 426 993,62 € |
| Année 21 | 448 539,02 € | 86 246,62 € | 1 978 454,60 € |
| Année 22 | 466 255,18 € | 68 530,46 € | 1 512 199,42 € |
| Année 23 | 484 671,09 € | 50 114,55 € | 1 027 528,33 € |
| Année 24 | 503 814,38 € | 30 971,26 € | 523 713,95 € |
| Année 25 | 523 713,95 € | 11 071,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 550 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 330 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.