Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 550 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 603,00 € | 50 603,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 342 € / mois | 144 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 000 € | 9 234 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 750 € | 8 763 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 301,52 € | 313 934,48 € | 8 256 698,48 € |
| Année 2 | 304 430,64 € | 302 805,36 € | 7 952 267,84 € |
| Année 3 | 315 982,07 € | 291 253,93 € | 7 636 285,77 € |
| Année 4 | 327 971,79 € | 279 264,21 € | 7 308 313,98 € |
| Année 5 | 340 416,44 € | 266 819,56 € | 6 967 897,54 € |
| Année 6 | 353 333,33 € | 253 902,67 € | 6 614 564,21 € |
| Année 7 | 366 740,34 € | 240 495,66 € | 6 247 823,87 € |
| Année 8 | 380 656,03 € | 226 579,97 € | 5 867 167,84 € |
| Année 9 | 395 099,79 € | 212 136,21 € | 5 472 068,05 € |
| Année 10 | 410 091,59 € | 197 144,41 € | 5 061 976,46 € |
| Année 11 | 425 652,23 € | 181 583,77 € | 4 636 324,23 € |
| Année 12 | 441 803,32 € | 165 432,68 € | 4 194 520,91 € |
| Année 13 | 458 567,23 € | 148 668,77 € | 3 735 953,68 € |
| Année 14 | 475 967,30 € | 131 268,70 € | 3 259 986,38 € |
| Année 15 | 494 027,54 € | 113 208,46 € | 2 765 958,84 € |
| Année 16 | 512 773,07 € | 94 462,93 € | 2 253 185,77 € |
| Année 17 | 532 229,91 € | 75 006,09 € | 1 720 955,86 € |
| Année 18 | 552 425,01 € | 54 810,99 € | 1 168 530,85 € |
| Année 19 | 573 386,40 € | 33 849,60 € | 595 144,45 € |
| Année 20 | 595 144,45 € | 12 092,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 550 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 855 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 580 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.