Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 600 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 898,93 € | 50 898,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 239 € / mois | 145 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 000 € | 9 288 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 000 € | 8 815 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 016,81 € | 315 770,35 € | 8 304 983,19 € |
| Année 2 | 306 211,00 € | 304 576,16 € | 7 998 772,19 € |
| Année 3 | 317 829,99 € | 292 957,17 € | 7 680 942,20 € |
| Année 4 | 329 889,82 € | 280 897,34 € | 7 351 052,38 € |
| Année 5 | 342 407,28 € | 268 379,88 € | 7 008 645,10 € |
| Année 6 | 355 399,70 € | 255 387,46 € | 6 653 245,40 € |
| Année 7 | 368 885,10 € | 241 902,06 € | 6 284 360,30 € |
| Année 8 | 382 882,20 € | 227 904,96 € | 5 901 478,10 € |
| Année 9 | 397 410,41 € | 213 376,75 € | 5 504 067,69 € |
| Année 10 | 412 489,87 € | 198 297,29 € | 5 091 577,82 € |
| Année 11 | 428 141,53 € | 182 645,63 € | 4 663 436,29 € |
| Année 12 | 444 387,09 € | 166 400,07 € | 4 219 049,20 € |
| Année 13 | 461 249,04 € | 149 538,12 € | 3 757 800,16 € |
| Année 14 | 478 750,82 € | 132 036,34 € | 3 279 049,34 € |
| Année 15 | 496 916,68 € | 113 870,48 € | 2 782 132,66 € |
| Année 16 | 515 771,85 € | 95 015,31 € | 2 266 360,81 € |
| Année 17 | 535 342,49 € | 75 444,67 € | 1 731 018,32 € |
| Année 18 | 555 655,70 € | 55 131,46 € | 1 175 362,62 € |
| Année 19 | 576 739,69 € | 34 047,47 € | 598 622,93 € |
| Année 20 | 598 622,93 € | 12 163,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 600 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.