Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 650 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 194,85 € | 51 194,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 136 € / mois | 146 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 000 € | 9 342 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 250 € | 8 866 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 731,97 € | 317 606,23 € | 8 353 268,03 € |
| Année 2 | 307 991,27 € | 306 346,93 € | 8 045 276,76 € |
| Année 3 | 319 677,80 € | 294 660,40 € | 7 725 598,96 € |
| Année 4 | 331 807,75 € | 282 530,45 € | 7 393 791,21 € |
| Année 5 | 344 397,97 € | 269 940,23 € | 7 049 393,24 € |
| Année 6 | 357 465,94 € | 256 872,26 € | 6 691 927,30 € |
| Année 7 | 371 029,71 € | 243 308,49 € | 6 320 897,59 € |
| Année 8 | 385 108,19 € | 229 230,01 € | 5 935 789,40 € |
| Année 9 | 399 720,88 € | 214 617,32 € | 5 536 068,52 € |
| Année 10 | 414 888,01 € | 199 450,19 € | 5 121 180,51 € |
| Année 11 | 430 630,66 € | 183 707,54 € | 4 690 549,85 € |
| Année 12 | 446 970,66 € | 167 367,54 € | 4 243 579,19 € |
| Année 13 | 463 930,65 € | 150 407,55 € | 3 779 648,54 € |
| Année 14 | 481 534,19 € | 132 804,01 € | 3 298 114,35 € |
| Année 15 | 499 805,68 € | 114 532,52 € | 2 798 308,67 € |
| Année 16 | 518 770,46 € | 95 567,74 € | 2 279 538,21 € |
| Année 17 | 538 454,85 € | 75 883,35 € | 1 741 083,36 € |
| Année 18 | 558 886,17 € | 55 452,03 € | 1 182 197,19 € |
| Année 19 | 580 092,73 € | 34 245,47 € | 602 104,46 € |
| Année 20 | 602 104,46 € | 12 234,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 650 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 271 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.