Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 786,70 € | 51 786,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 929 € / mois | 147 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 000 € | 9 450 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 750 € | 8 968 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 162,41 € | 321 277,99 € | 8 449 837,59 € |
| Année 2 | 311 551,88 € | 309 888,52 € | 8 138 285,71 € |
| Année 3 | 323 373,51 € | 298 066,89 € | 7 814 912,20 € |
| Année 4 | 335 643,70 € | 285 796,70 € | 7 479 268,50 € |
| Année 5 | 348 379,47 € | 273 060,93 € | 7 130 889,03 € |
| Année 6 | 361 598,49 € | 259 841,91 € | 6 769 290,54 € |
| Année 7 | 375 319,12 € | 246 121,28 € | 6 393 971,42 € |
| Année 8 | 389 560,35 € | 231 880,05 € | 6 004 411,07 € |
| Année 9 | 404 341,95 € | 217 098,45 € | 5 600 069,12 € |
| Année 10 | 419 684,44 € | 201 755,96 € | 5 180 384,68 € |
| Année 11 | 435 609,09 € | 185 831,31 € | 4 744 775,59 € |
| Année 12 | 452 137,97 € | 169 302,43 € | 4 292 637,62 € |
| Année 13 | 469 294,03 € | 152 146,37 € | 3 823 343,59 € |
| Année 14 | 487 101,08 € | 134 339,32 € | 3 336 242,51 € |
| Année 15 | 505 583,81 € | 115 856,59 € | 2 830 658,70 € |
| Année 16 | 524 767,85 € | 96 672,55 € | 2 305 890,85 € |
| Année 17 | 544 679,80 € | 76 760,60 € | 1 761 211,05 € |
| Année 18 | 565 347,31 € | 56 093,09 € | 1 195 863,74 € |
| Année 19 | 586 799,03 € | 34 641,37 € | 609 064,71 € |
| Année 20 | 609 064,71 € | 12 375,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 750 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 000 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.