Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 127,25 € | 44 127,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 719 € / mois | 126 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 000 € | 9 450 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 750 € | 8 968 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 159,62 € | 387 367,38 € | 8 607 840,38 € |
| Année 2 | 148 631,17 € | 380 895,83 € | 8 459 209,21 € |
| Année 3 | 155 397,32 € | 374 129,68 € | 8 303 811,89 € |
| Année 4 | 162 471,48 € | 367 055,52 € | 8 141 340,41 € |
| Année 5 | 169 867,68 € | 359 659,32 € | 7 971 472,73 € |
| Année 6 | 177 600,58 € | 351 926,42 € | 7 793 872,15 € |
| Année 7 | 185 685,50 € | 343 841,50 € | 7 608 186,65 € |
| Année 8 | 194 138,48 € | 335 388,52 € | 7 414 048,17 € |
| Année 9 | 202 976,27 € | 326 550,73 € | 7 211 071,90 € |
| Année 10 | 212 216,37 € | 317 310,63 € | 6 998 855,53 € |
| Année 11 | 221 877,13 € | 307 649,87 € | 6 776 978,40 € |
| Année 12 | 231 977,65 € | 297 549,35 € | 6 545 000,75 € |
| Année 13 | 242 537,99 € | 286 989,01 € | 6 302 462,76 € |
| Année 14 | 253 579,09 € | 275 947,91 € | 6 048 883,67 € |
| Année 15 | 265 122,79 € | 264 404,21 € | 5 783 760,88 € |
| Année 16 | 277 191,98 € | 252 335,02 € | 5 506 568,90 € |
| Année 17 | 289 810,61 € | 239 716,39 € | 5 216 758,29 € |
| Année 18 | 303 003,70 € | 226 523,30 € | 4 913 754,59 € |
| Année 19 | 316 797,37 € | 212 729,63 € | 4 596 957,22 € |
| Année 20 | 331 218,97 € | 198 308,03 € | 4 265 738,25 € |
| Année 21 | 346 297,07 € | 183 229,93 € | 3 919 441,18 € |
| Année 22 | 362 061,58 € | 167 465,42 € | 3 557 379,60 € |
| Année 23 | 378 543,75 € | 150 983,25 € | 3 178 835,85 € |
| Année 24 | 395 776,21 € | 133 750,79 € | 2 783 059,64 € |
| Année 25 | 413 793,18 € | 115 733,82 € | 2 369 266,46 € |
| Année 26 | 432 630,31 € | 96 896,69 € | 1 936 636,15 € |
| Année 27 | 452 324,97 € | 77 202,03 € | 1 484 311,18 € |
| Année 28 | 472 916,23 € | 56 610,77 € | 1 011 394,95 € |
| Année 29 | 494 444,82 € | 35 082,18 € | 516 950,13 € |
| Année 30 | 516 950,13 € | 12 573,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 750 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.