Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 850 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 631,56 € | 44 631,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 247 € / mois | 127 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 000 € | 9 558 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 250 € | 9 071 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 850 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 784,30 € | 391 794,42 € | 8 706 215,70 € |
| Année 2 | 150 329,79 € | 385 248,93 € | 8 555 885,91 € |
| Année 3 | 157 173,28 € | 378 405,44 € | 8 398 712,63 € |
| Année 4 | 164 328,29 € | 371 250,43 € | 8 234 384,34 € |
| Année 5 | 171 809,01 € | 363 769,71 € | 8 062 575,33 € |
| Année 6 | 179 630,30 € | 355 948,42 € | 7 882 945,03 € |
| Année 7 | 187 807,62 € | 347 771,10 € | 7 695 137,41 € |
| Année 8 | 196 357,20 € | 339 221,52 € | 7 498 780,21 € |
| Année 9 | 205 295,99 € | 330 282,73 € | 7 293 484,22 € |
| Année 10 | 214 641,68 € | 320 937,04 € | 7 078 842,54 € |
| Année 11 | 224 412,84 € | 311 165,88 € | 6 854 429,70 € |
| Année 12 | 234 628,82 € | 300 949,90 € | 6 619 800,88 € |
| Année 13 | 245 309,83 € | 290 268,89 € | 6 374 491,05 € |
| Année 14 | 256 477,09 € | 279 101,63 € | 6 118 013,96 € |
| Année 15 | 268 152,72 € | 267 426,00 € | 5 849 861,24 € |
| Année 16 | 280 359,87 € | 255 218,85 € | 5 569 501,37 € |
| Année 17 | 293 122,73 € | 242 455,99 € | 5 276 378,64 € |
| Année 18 | 306 466,57 € | 229 112,15 € | 4 969 912,07 € |
| Année 19 | 320 417,86 € | 215 160,86 € | 4 649 494,21 € |
| Année 20 | 335 004,27 € | 200 574,45 € | 4 314 489,94 € |
| Année 21 | 350 254,71 € | 185 324,01 € | 3 964 235,23 € |
| Année 22 | 366 199,39 € | 169 379,33 € | 3 598 035,84 € |
| Année 23 | 382 869,91 € | 152 708,81 € | 3 215 165,93 € |
| Année 24 | 400 299,34 € | 135 279,38 € | 2 814 866,59 € |
| Année 25 | 418 522,20 € | 117 056,52 € | 2 396 344,39 € |
| Année 26 | 437 574,63 € | 98 004,09 € | 1 958 769,76 € |
| Année 27 | 457 494,36 € | 78 084,36 € | 1 501 275,40 € |
| Année 28 | 478 320,92 € | 57 257,80 € | 1 022 954,48 € |
| Année 29 | 500 095,57 € | 35 483,15 € | 522 858,91 € |
| Année 30 | 522 858,91 € | 12 717,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 850 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 708 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.