Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 850 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 789,91 € | 63 789,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 303 € / mois | 182 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 000 € | 9 558 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 250 € | 9 071 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 568,79 € | 312 910,13 € | 8 397 431,21 € |
| Année 2 | 469 226,34 € | 296 252,58 € | 7 928 204,87 € |
| Année 3 | 486 497,03 € | 278 981,89 € | 7 441 707,84 € |
| Année 4 | 504 403,38 € | 261 075,54 € | 6 937 304,46 € |
| Année 5 | 522 968,79 € | 242 510,13 € | 6 414 335,67 € |
| Année 6 | 542 217,55 € | 223 261,37 € | 5 872 118,12 € |
| Année 7 | 562 174,79 € | 203 304,13 € | 5 309 943,33 € |
| Année 8 | 582 866,58 € | 182 612,34 € | 4 727 076,75 € |
| Année 9 | 604 319,97 € | 161 158,95 € | 4 122 756,78 € |
| Année 10 | 626 563,00 € | 138 915,92 € | 3 496 193,78 € |
| Année 11 | 649 624,72 € | 115 854,20 € | 2 846 569,06 € |
| Année 12 | 673 535,26 € | 91 943,66 € | 2 173 033,80 € |
| Année 13 | 698 325,86 € | 67 153,06 € | 1 474 707,94 € |
| Année 14 | 724 028,94 € | 41 449,98 € | 750 679,00 € |
| Année 15 | 750 679,00 € | 14 800,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 850 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 885 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 708 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.