Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 800 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 429,52 € | 63 429,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 211 € / mois | 181 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 000 € | 9 504 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 000 € | 9 020 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 011,96 € | 311 142,28 € | 8 349 988,04 € |
| Année 2 | 466 575,41 € | 294 578,83 € | 7 883 412,63 € |
| Année 3 | 483 748,51 € | 277 405,73 € | 7 399 664,12 € |
| Année 4 | 501 553,71 € | 259 600,53 € | 6 898 110,41 € |
| Année 5 | 520 014,24 € | 241 140,00 € | 6 378 096,17 € |
| Année 6 | 539 154,24 € | 222 000,00 € | 5 838 941,93 € |
| Année 7 | 558 998,74 € | 202 155,50 € | 5 279 943,19 € |
| Année 8 | 579 573,63 € | 181 580,61 € | 4 700 369,56 € |
| Année 9 | 600 905,82 € | 160 248,42 € | 4 099 463,74 € |
| Année 10 | 623 023,19 € | 138 131,05 € | 3 476 440,55 € |
| Année 11 | 645 954,62 € | 115 199,62 € | 2 830 485,93 € |
| Année 12 | 669 730,07 € | 91 424,17 € | 2 160 755,86 € |
| Année 13 | 694 380,63 € | 66 773,61 € | 1 466 375,23 € |
| Année 14 | 719 938,48 € | 41 215,76 € | 746 436,75 € |
| Année 15 | 746 436,75 € | 14 717,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 800 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 600 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.