Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 750 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 069,12 € | 63 069,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 119 € / mois | 180 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 000 € | 9 450 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 750 € | 8 968 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 455,03 € | 309 374,41 € | 8 302 544,97 € |
| Année 2 | 463 924,36 € | 292 905,08 € | 7 838 620,61 € |
| Année 3 | 480 999,89 € | 275 829,55 € | 7 357 620,72 € |
| Année 4 | 498 703,92 € | 258 125,52 € | 6 858 916,80 € |
| Année 5 | 517 059,52 € | 239 769,92 € | 6 341 857,28 € |
| Année 6 | 536 090,81 € | 220 738,63 € | 5 805 766,47 € |
| Année 7 | 555 822,55 € | 201 006,89 € | 5 249 943,92 € |
| Année 8 | 576 280,52 € | 180 548,92 € | 4 673 663,40 € |
| Année 9 | 597 491,49 € | 159 337,95 € | 4 076 171,91 € |
| Année 10 | 619 483,20 € | 137 346,24 € | 3 456 688,71 € |
| Année 11 | 642 284,34 € | 114 545,10 € | 2 814 404,37 € |
| Année 12 | 665 924,70 € | 90 904,74 € | 2 148 479,67 € |
| Année 13 | 690 435,18 € | 66 394,26 € | 1 458 044,49 € |
| Année 14 | 715 847,85 € | 40 981,59 € | 742 196,64 € |
| Année 15 | 742 196,64 € | 14 633,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 750 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 000 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.