Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 607,94 € | 45 607,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 206 € / mois | 130 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 000 € | 9 450 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 750 € | 8 968 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 530,68 € | 335 764,60 € | 8 538 469,32 € |
| Année 2 | 219 885,60 € | 327 409,68 € | 8 318 583,72 € |
| Année 3 | 228 570,55 € | 318 724,73 € | 8 090 013,17 € |
| Année 4 | 237 598,51 € | 309 696,77 € | 7 852 414,66 € |
| Année 5 | 246 983,06 € | 300 312,22 € | 7 605 431,60 € |
| Année 6 | 256 738,26 € | 290 557,02 € | 7 348 693,34 € |
| Année 7 | 266 878,75 € | 280 416,53 € | 7 081 814,59 € |
| Année 8 | 277 419,81 € | 269 875,47 € | 6 804 394,78 € |
| Année 9 | 288 377,19 € | 258 918,09 € | 6 516 017,59 € |
| Année 10 | 299 767,38 € | 247 527,90 € | 6 216 250,21 € |
| Année 11 | 311 607,44 € | 235 687,84 € | 5 904 642,77 € |
| Année 12 | 323 915,13 € | 223 380,15 € | 5 580 727,64 € |
| Année 13 | 336 708,99 € | 210 586,29 € | 5 244 018,65 € |
| Année 14 | 350 008,14 € | 197 287,14 € | 4 894 010,51 € |
| Année 15 | 363 832,56 € | 183 462,72 € | 4 530 177,95 € |
| Année 16 | 378 203,04 € | 169 092,24 € | 4 151 974,91 € |
| Année 17 | 393 141,12 € | 154 154,16 € | 3 758 833,79 € |
| Année 18 | 408 669,22 € | 138 626,06 € | 3 350 164,57 € |
| Année 19 | 424 810,61 € | 122 484,67 € | 2 925 353,96 € |
| Année 20 | 441 589,57 € | 105 705,71 € | 2 483 764,39 € |
| Année 21 | 459 031,24 € | 88 264,04 € | 2 024 733,15 € |
| Année 22 | 477 161,80 € | 70 133,48 € | 1 547 571,35 € |
| Année 23 | 496 008,50 € | 51 286,78 € | 1 051 562,85 € |
| Année 24 | 515 599,60 € | 31 695,68 € | 535 963,25 € |
| Année 25 | 535 963,25 € | 11 330,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 750 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 000 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.