Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 700 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 708,73 € | 62 708,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 026 € / mois | 179 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 000 € | 9 396 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 500 € | 8 917 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 898,18 € | 307 606,58 € | 8 255 101,82 € |
| Année 2 | 461 273,43 € | 291 231,33 € | 7 793 828,39 € |
| Année 3 | 478 251,36 € | 274 253,40 € | 7 315 577,03 € |
| Année 4 | 495 854,24 € | 256 650,52 € | 6 819 722,79 € |
| Année 5 | 514 104,97 € | 238 399,79 € | 6 305 617,82 € |
| Année 6 | 533 027,48 € | 219 477,28 € | 5 772 590,34 € |
| Année 7 | 552 646,47 € | 199 858,29 € | 5 219 943,87 € |
| Année 8 | 572 987,58 € | 179 517,18 € | 4 646 956,29 € |
| Année 9 | 594 077,34 € | 158 427,42 € | 4 052 878,95 € |
| Année 10 | 615 943,37 € | 136 561,39 € | 3 436 935,58 € |
| Année 11 | 638 614,21 € | 113 890,55 € | 2 798 321,37 € |
| Année 12 | 662 119,50 € | 90 385,26 € | 2 136 201,87 € |
| Année 13 | 686 489,92 € | 66 014,84 € | 1 449 711,95 € |
| Année 14 | 711 757,37 € | 40 747,39 € | 737 954,58 € |
| Année 15 | 737 954,58 € | 14 549,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 700 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 168 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.