Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 900 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 150,31 € | 64 150,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 395 € / mois | 183 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 000 € | 9 612 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 500 € | 9 122 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 125,72 € | 314 678,00 € | 8 444 874,28 € |
| Année 2 | 471 877,41 € | 297 926,31 € | 7 972 996,87 € |
| Année 3 | 489 245,65 € | 280 558,07 € | 7 483 751,22 € |
| Année 4 | 507 253,18 € | 262 550,54 € | 6 976 498,04 € |
| Année 5 | 525 923,49 € | 243 880,23 € | 6 450 574,55 € |
| Année 6 | 545 281,00 € | 224 522,72 € | 5 905 293,55 € |
| Année 7 | 565 350,99 € | 204 452,73 € | 5 339 942,56 € |
| Année 8 | 586 159,69 € | 183 644,03 € | 4 753 782,87 € |
| Année 9 | 607 734,28 € | 162 069,44 € | 4 146 048,59 € |
| Année 10 | 630 102,98 € | 139 700,74 € | 3 515 945,61 € |
| Année 11 | 653 295,01 € | 116 508,71 € | 2 862 650,60 € |
| Année 12 | 677 340,64 € | 92 463,08 € | 2 185 309,96 € |
| Année 13 | 702 271,32 € | 67 532,40 € | 1 483 038,64 € |
| Année 14 | 728 119,60 € | 41 684,12 € | 754 919,04 € |
| Année 15 | 754 919,04 € | 14 884,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 900 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 287 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.