Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 000 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 871,10 € | 64 871,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 579 € / mois | 185 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 000 € | 9 720 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 000 € | 9 225 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 239,50 € | 318 213,70 € | 8 539 760,50 € |
| Année 2 | 477 179,42 € | 301 273,78 € | 8 062 581,08 € |
| Année 3 | 494 742,80 € | 283 710,40 € | 7 567 838,28 € |
| Année 4 | 512 952,64 € | 265 500,56 € | 7 054 885,64 € |
| Année 5 | 531 832,74 € | 246 620,46 € | 6 523 052,90 € |
| Année 6 | 551 407,75 € | 227 045,45 € | 5 971 645,15 € |
| Année 7 | 571 703,25 € | 206 749,95 € | 5 399 941,90 € |
| Année 8 | 592 745,77 € | 185 707,43 € | 4 807 196,13 € |
| Année 9 | 614 562,79 € | 163 890,41 € | 4 192 633,34 € |
| Année 10 | 637 182,80 € | 141 270,40 € | 3 555 450,54 € |
| Année 11 | 660 635,40 € | 117 817,80 € | 2 894 815,14 € |
| Année 12 | 684 951,22 € | 93 501,98 € | 2 209 863,92 € |
| Année 13 | 710 162,02 € | 68 291,18 € | 1 499 701,90 € |
| Année 14 | 736 300,72 € | 42 152,48 € | 763 401,18 € |
| Année 15 | 763 401,18 € | 15 051,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 000 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 346 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.