Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 050 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 231,49 € | 65 231,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 671 € / mois | 186 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 000 € | 9 774 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 250 € | 9 276 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 796,34 € | 319 981,54 € | 8 587 203,66 € |
| Année 2 | 479 830,33 € | 302 947,55 € | 8 107 373,33 € |
| Année 3 | 497 491,31 € | 285 286,57 € | 7 609 882,02 € |
| Année 4 | 515 802,32 € | 266 975,56 € | 7 094 079,70 € |
| Année 5 | 534 787,29 € | 247 990,59 € | 6 559 292,41 € |
| Année 6 | 554 471,05 € | 228 306,83 € | 6 004 821,36 € |
| Année 7 | 574 879,32 € | 207 898,56 € | 5 429 942,04 € |
| Année 8 | 596 038,70 € | 186 739,18 € | 4 833 903,34 € |
| Année 9 | 617 976,93 € | 164 800,95 € | 4 215 926,41 € |
| Année 10 | 640 722,63 € | 142 055,25 € | 3 575 203,78 € |
| Année 11 | 664 305,50 € | 118 472,38 € | 2 910 898,28 € |
| Année 12 | 688 756,40 € | 94 021,48 € | 2 222 141,88 € |
| Année 13 | 714 107,26 € | 68 670,62 € | 1 508 034,62 € |
| Année 14 | 740 391,16 € | 42 386,72 € | 767 643,46 € |
| Année 15 | 767 643,46 € | 15 135,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 050 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.