Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 950 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 510,70 € | 64 510,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 487 € / mois | 184 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 000 € | 9 666 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 750 € | 9 173 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 682,56 € | 316 445,84 € | 8 492 317,44 € |
| Année 2 | 474 528,34 € | 299 600,06 € | 8 017 789,10 € |
| Année 3 | 491 994,17 € | 282 134,23 € | 7 525 794,93 € |
| Année 4 | 510 102,86 € | 264 025,54 € | 7 015 692,07 € |
| Année 5 | 528 878,07 € | 245 250,33 € | 6 486 814,00 € |
| Année 6 | 548 344,29 € | 225 784,11 € | 5 938 469,71 € |
| Année 7 | 568 527,07 € | 205 601,33 € | 5 369 942,64 € |
| Année 8 | 589 452,65 € | 184 675,75 € | 4 780 489,99 € |
| Année 9 | 611 148,45 € | 162 979,95 € | 4 169 341,54 € |
| Année 10 | 633 642,82 € | 140 485,58 € | 3 535 698,72 € |
| Année 11 | 656 965,13 € | 117 163,27 € | 2 878 733,59 € |
| Année 12 | 681 145,84 € | 92 982,56 € | 2 197 587,75 € |
| Année 13 | 706 216,56 € | 67 911,84 € | 1 491 371,19 € |
| Année 14 | 732 210,08 € | 41 918,32 € | 759 161,11 € |
| Année 15 | 759 161,11 € | 14 968,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 950 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 895 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 316 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.