Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 950 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 650,40 € | 46 650,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 365 € / mois | 133 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 000 € | 9 666 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 750 € | 9 173 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 950 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 365,60 € | 343 439,20 € | 8 733 634,40 € |
| Année 2 | 224 911,48 € | 334 893,32 € | 8 508 722,92 € |
| Année 3 | 233 794,91 € | 326 009,89 € | 8 274 928,01 € |
| Année 4 | 243 029,24 € | 316 775,56 € | 8 031 898,77 € |
| Année 5 | 252 628,26 € | 307 176,54 € | 7 779 270,51 € |
| Année 6 | 262 606,47 € | 297 198,33 € | 7 516 664,04 € |
| Année 7 | 272 978,75 € | 286 826,05 € | 7 243 685,29 € |
| Année 8 | 283 760,73 € | 276 044,07 € | 6 959 924,56 € |
| Année 9 | 294 968,55 € | 264 836,25 € | 6 664 956,01 € |
| Année 10 | 306 619,08 € | 253 185,72 € | 6 358 336,93 € |
| Année 11 | 318 729,76 € | 241 075,04 € | 6 039 607,17 € |
| Année 12 | 331 318,78 € | 228 486,02 € | 5 708 288,39 € |
| Année 13 | 344 405,03 € | 215 399,77 € | 5 363 883,36 € |
| Année 14 | 358 008,18 € | 201 796,62 € | 5 005 875,18 € |
| Année 15 | 372 148,59 € | 187 656,21 € | 4 633 726,59 € |
| Année 16 | 386 847,53 € | 172 957,27 € | 4 246 879,06 € |
| Année 17 | 402 127,01 € | 157 677,79 € | 3 844 752,05 € |
| Année 18 | 418 010,05 € | 141 794,75 € | 3 426 742,00 € |
| Année 19 | 434 520,37 € | 125 284,43 € | 2 992 221,63 € |
| Année 20 | 451 682,85 € | 108 121,95 € | 2 540 538,78 € |
| Année 21 | 469 523,18 € | 90 281,62 € | 2 071 015,60 € |
| Année 22 | 488 068,18 € | 71 736,62 € | 1 582 947,42 € |
| Année 23 | 507 345,63 € | 52 459,17 € | 1 075 601,79 € |
| Année 24 | 527 384,51 € | 32 420,29 € | 548 217,28 € |
| Année 25 | 548 217,28 € | 11 589,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 950 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 400 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.