Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 900 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 389,79 € | 46 389,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 575 € / mois | 132 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 000 € | 9 612 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 500 € | 9 122 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 900 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 156,92 € | 341 520,56 € | 8 684 843,08 € |
| Année 2 | 223 655,10 € | 333 022,38 € | 8 461 187,98 € |
| Année 3 | 232 488,92 € | 324 188,56 € | 8 228 699,06 € |
| Année 4 | 241 671,62 € | 315 005,86 € | 7 987 027,44 € |
| Année 5 | 251 217,04 € | 305 460,44 € | 7 735 810,40 € |
| Année 6 | 261 139,50 € | 295 537,98 € | 7 474 670,90 € |
| Année 7 | 271 453,85 € | 285 223,63 € | 7 203 217,05 € |
| Année 8 | 282 175,59 € | 274 501,89 € | 6 921 041,46 € |
| Année 9 | 293 320,80 € | 263 356,68 € | 6 627 720,66 € |
| Année 10 | 304 906,25 € | 251 771,23 € | 6 322 814,41 € |
| Année 11 | 316 949,27 € | 239 728,21 € | 6 005 865,14 € |
| Année 12 | 329 467,97 € | 227 209,51 € | 5 676 397,17 € |
| Année 13 | 342 481,14 € | 214 196,34 € | 5 333 916,03 € |
| Année 14 | 356 008,28 € | 200 669,20 € | 4 977 907,75 € |
| Année 15 | 370 069,69 € | 186 607,79 € | 4 607 838,06 € |
| Année 16 | 384 686,52 € | 171 990,96 € | 4 223 151,54 € |
| Année 17 | 399 880,67 € | 156 796,81 € | 3 823 270,87 € |
| Année 18 | 415 674,95 € | 141 002,53 € | 3 407 595,92 € |
| Année 19 | 432 093,06 € | 124 584,42 € | 2 975 502,86 € |
| Année 20 | 449 159,66 € | 107 517,82 € | 2 526 343,20 € |
| Année 21 | 466 900,33 € | 89 777,15 € | 2 059 442,87 € |
| Année 22 | 485 341,73 € | 71 335,75 € | 1 574 101,14 € |
| Année 23 | 504 511,48 € | 52 166,00 € | 1 069 589,66 € |
| Année 24 | 524 438,44 € | 32 239,04 € | 545 151,22 € |
| Année 25 | 545 151,22 € | 11 525,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 900 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 800 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 890 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.