Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 900 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 674,47 € | 52 674,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 620 € / mois | 150 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 000 € | 9 612 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 500 € | 9 122 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 308,04 € | 326 785,60 € | 8 594 691,96 € |
| Année 2 | 316 892,74 € | 315 200,90 € | 8 277 799,22 € |
| Année 3 | 328 917,01 € | 303 176,63 € | 7 948 882,21 € |
| Année 4 | 341 397,55 € | 290 696,09 € | 7 607 484,66 € |
| Année 5 | 354 351,67 € | 277 741,97 € | 7 253 132,99 € |
| Année 6 | 367 797,29 € | 264 296,35 € | 6 885 335,70 € |
| Année 7 | 381 753,14 € | 250 340,50 € | 6 503 582,56 € |
| Année 8 | 396 238,48 € | 235 855,16 € | 6 107 344,08 € |
| Année 9 | 411 273,49 € | 220 820,15 € | 5 696 070,59 € |
| Année 10 | 426 878,99 € | 205 214,65 € | 5 269 191,60 € |
| Année 11 | 443 076,65 € | 189 016,99 € | 4 826 114,95 € |
| Année 12 | 459 888,88 € | 172 204,76 € | 4 366 226,07 € |
| Année 13 | 477 339,03 € | 154 754,61 € | 3 888 887,04 € |
| Année 14 | 495 451,36 € | 136 642,28 € | 3 393 435,68 € |
| Année 15 | 514 250,90 € | 117 842,74 € | 2 879 184,78 € |
| Année 16 | 533 763,82 € | 98 329,82 € | 2 345 420,96 € |
| Année 17 | 554 017,14 € | 78 076,50 € | 1 791 403,82 € |
| Année 18 | 575 038,95 € | 57 054,69 € | 1 216 364,87 € |
| Année 19 | 596 858,39 € | 35 235,25 € | 619 506,48 € |
| Année 20 | 619 506,48 € | 12 587,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 900 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 890 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.