Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 850 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 378,55 € | 52 378,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 723 € / mois | 149 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 000 € | 9 558 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 250 € | 9 071 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 592,88 € | 324 949,72 € | 8 546 407,12 € |
| Année 2 | 315 112,49 € | 313 430,11 € | 8 231 294,63 € |
| Année 3 | 327 069,22 € | 301 473,38 € | 7 904 225,41 € |
| Année 4 | 339 479,64 € | 289 062,96 € | 7 564 745,77 € |
| Année 5 | 352 360,99 € | 276 181,61 € | 7 212 384,78 € |
| Année 6 | 365 731,10 € | 262 811,50 € | 6 846 653,68 € |
| Année 7 | 379 608,52 € | 248 934,08 € | 6 467 045,16 € |
| Année 8 | 394 012,50 € | 234 530,10 € | 6 073 032,66 € |
| Année 9 | 408 963,02 € | 219 579,58 € | 5 664 069,64 € |
| Année 10 | 424 480,85 € | 204 061,75 € | 5 239 588,79 € |
| Année 11 | 440 587,49 € | 187 955,11 € | 4 799 001,30 € |
| Année 12 | 457 305,29 € | 171 237,31 € | 4 341 696,01 € |
| Année 13 | 474 657,43 € | 153 885,17 € | 3 867 038,58 € |
| Année 14 | 492 667,99 € | 135 874,61 € | 3 374 370,59 € |
| Année 15 | 511 361,96 € | 117 180,64 € | 2 863 008,63 € |
| Année 16 | 530 765,22 € | 97 777,38 € | 2 332 243,41 € |
| Année 17 | 550 904,79 € | 77 637,81 € | 1 781 338,62 € |
| Année 18 | 571 808,47 € | 56 734,13 € | 1 209 530,15 € |
| Année 19 | 593 505,38 € | 35 037,22 € | 616 024,77 € |
| Année 20 | 616 024,77 € | 12 517,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 850 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.