Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 800 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 082,62 € | 52 082,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 826 € / mois | 148 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 000 € | 9 504 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 000 € | 9 020 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 877,59 € | 323 113,85 € | 8 498 122,41 € |
| Année 2 | 313 332,14 € | 311 659,30 € | 8 184 790,27 € |
| Année 3 | 325 221,29 € | 299 770,15 € | 7 859 568,98 € |
| Année 4 | 337 561,61 € | 287 429,83 € | 7 522 007,37 € |
| Année 5 | 350 370,16 € | 274 621,28 € | 7 171 637,21 € |
| Année 6 | 363 664,72 € | 261 326,72 € | 6 807 972,49 € |
| Année 7 | 377 463,74 € | 247 527,70 € | 6 430 508,75 € |
| Année 8 | 391 786,35 € | 233 205,09 € | 6 038 722,40 € |
| Année 9 | 406 652,41 € | 218 339,03 € | 5 632 069,99 € |
| Année 10 | 422 082,56 € | 202 908,88 € | 5 209 987,43 € |
| Année 11 | 438 098,19 € | 186 893,25 € | 4 771 889,24 € |
| Année 12 | 454 721,53 € | 170 269,91 € | 4 317 167,71 € |
| Année 13 | 471 975,62 € | 153 015,82 € | 3 845 192,09 € |
| Année 14 | 489 884,44 € | 135 107,00 € | 3 355 307,65 € |
| Année 15 | 508 472,78 € | 116 518,66 € | 2 846 834,87 € |
| Année 16 | 527 766,45 € | 97 224,99 € | 2 319 068,42 € |
| Année 17 | 547 792,18 € | 77 199,26 € | 1 771 276,24 € |
| Année 18 | 568 577,78 € | 56 413,66 € | 1 202 698,46 € |
| Année 19 | 590 152,08 € | 34 839,36 € | 612 546,38 € |
| Année 20 | 612 546,38 € | 12 446,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 800 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.