Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 970,40 € | 52 970,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 516 € / mois | 151 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 000 € | 9 666 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 750 € | 9 173 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 023,33 € | 328 621,47 € | 8 642 976,67 € |
| Année 2 | 318 673,15 € | 316 971,65 € | 8 324 303,52 € |
| Année 3 | 330 764,95 € | 304 879,85 € | 7 993 538,57 € |
| Année 4 | 343 315,61 € | 292 329,19 € | 7 650 222,96 € |
| Année 5 | 356 342,50 € | 279 302,30 € | 7 293 880,46 € |
| Année 6 | 369 863,68 € | 265 781,12 € | 6 924 016,78 € |
| Année 7 | 383 897,88 € | 251 746,92 € | 6 540 118,90 € |
| Année 8 | 398 464,65 € | 237 180,15 € | 6 141 654,25 € |
| Année 9 | 413 584,13 € | 222 060,67 € | 5 728 070,12 € |
| Année 10 | 429 277,30 € | 206 367,50 € | 5 298 792,82 € |
| Année 11 | 445 565,93 € | 190 078,87 € | 4 853 226,89 € |
| Année 12 | 462 472,62 € | 173 172,18 € | 4 390 754,27 € |
| Année 13 | 480 020,85 € | 155 623,95 € | 3 910 733,42 € |
| Année 14 | 498 234,92 € | 137 409,88 € | 3 412 498,50 € |
| Année 15 | 517 140,10 € | 118 504,70 € | 2 895 358,40 € |
| Année 16 | 536 762,64 € | 98 882,16 € | 2 358 595,76 € |
| Année 17 | 557 129,74 € | 78 515,06 € | 1 801 466,02 € |
| Année 18 | 578 269,64 € | 57 375,16 € | 1 223 196,38 € |
| Année 19 | 600 211,71 € | 35 433,09 € | 622 984,67 € |
| Année 20 | 622 984,67 € | 12 658,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 950 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 344 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.