Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 050 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 562,24 € | 53 562,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 310 € / mois | 153 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 000 € | 9 774 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 250 € | 9 276 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 453,64 € | 332 293,24 € | 8 739 546,36 € |
| Année 2 | 322 233,62 € | 320 513,26 € | 8 417 312,74 € |
| Année 3 | 334 460,55 € | 308 286,33 € | 8 082 852,19 € |
| Année 4 | 347 151,44 € | 295 595,44 € | 7 735 700,75 € |
| Année 5 | 360 323,85 € | 282 423,03 € | 7 375 376,90 € |
| Année 6 | 373 996,10 € | 268 750,78 € | 7 001 380,80 € |
| Année 7 | 388 187,14 € | 254 559,74 € | 6 613 193,66 € |
| Année 8 | 402 916,62 € | 239 830,26 € | 6 210 277,04 € |
| Année 9 | 418 205,04 € | 224 541,84 € | 5 792 072,00 € |
| Année 10 | 434 073,55 € | 208 673,33 € | 5 357 998,45 € |
| Année 11 | 450 544,17 € | 192 202,71 € | 4 907 454,28 € |
| Année 12 | 467 639,77 € | 175 107,11 € | 4 439 814,51 € |
| Année 13 | 485 384,06 € | 157 362,82 € | 3 954 430,45 € |
| Année 14 | 503 801,63 € | 138 945,25 € | 3 450 628,82 € |
| Année 15 | 522 918,04 € | 119 828,84 € | 2 927 710,78 € |
| Année 16 | 542 759,80 € | 99 987,08 € | 2 384 950,98 € |
| Année 17 | 563 354,45 € | 79 392,43 € | 1 821 596,53 € |
| Année 18 | 584 730,58 € | 58 016,30 € | 1 236 865,95 € |
| Année 19 | 606 917,78 € | 35 829,10 € | 629 948,17 € |
| Année 20 | 629 948,17 € | 12 800,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 050 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 035 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 905 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.