Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 150 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 154,09 € | 54 154,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 103 € / mois | 154 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 000 € | 9 882 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 750 € | 9 378 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 884,11 € | 335 964,97 € | 8 836 115,89 € |
| Année 2 | 325 794,24 € | 324 054,84 € | 8 510 321,65 € |
| Année 3 | 338 156,26 € | 311 692,82 € | 8 172 165,39 € |
| Année 4 | 350 987,40 € | 298 861,68 € | 7 821 177,99 € |
| Année 5 | 364 305,37 € | 285 543,71 € | 7 456 872,62 € |
| Année 6 | 378 128,69 € | 271 720,39 € | 7 078 743,93 € |
| Année 7 | 392 476,53 € | 257 372,55 € | 6 686 267,40 € |
| Année 8 | 407 368,78 € | 242 480,30 € | 6 278 898,62 € |
| Année 9 | 422 826,11 € | 227 022,97 € | 5 856 072,51 € |
| Année 10 | 438 869,96 € | 210 979,12 € | 5 417 202,55 € |
| Année 11 | 455 522,60 € | 194 326,48 € | 4 961 679,95 € |
| Année 12 | 472 807,10 € | 177 041,98 € | 4 488 872,85 € |
| Année 13 | 490 747,47 € | 159 101,61 € | 3 998 125,38 € |
| Année 14 | 509 368,52 € | 140 480,56 € | 3 488 756,86 € |
| Année 15 | 528 696,16 € | 121 152,92 € | 2 960 060,70 € |
| Année 16 | 548 757,18 € | 101 091,90 € | 2 411 303,52 € |
| Année 17 | 569 579,41 € | 80 269,67 € | 1 841 724,11 € |
| Année 18 | 591 191,73 € | 58 657,35 € | 1 250 532,38 € |
| Année 19 | 613 624,11 € | 36 224,97 € | 636 908,27 € |
| Année 20 | 636 908,27 € | 12 941,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 150 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 726 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.