Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 200 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 450,02 € | 54 450,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 000 € / mois | 155 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 000 € | 9 936 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 000 € | 9 430 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 599,39 € | 337 800,85 € | 8 884 400,61 € |
| Année 2 | 327 574,60 € | 325 825,64 € | 8 556 826,01 € |
| Année 3 | 340 004,21 € | 313 396,03 € | 8 216 821,80 € |
| Année 4 | 352 905,45 € | 300 494,79 € | 7 863 916,35 € |
| Année 5 | 366 296,20 € | 287 104,04 € | 7 497 620,15 € |
| Année 6 | 380 195,07 € | 273 205,17 € | 7 117 425,08 € |
| Année 7 | 394 621,30 € | 258 778,94 € | 6 722 803,78 € |
| Année 8 | 409 594,93 € | 243 805,31 € | 6 313 208,85 € |
| Année 9 | 425 136,72 € | 228 263,52 € | 5 888 072,13 € |
| Année 10 | 441 268,28 € | 212 131,96 € | 5 446 803,85 € |
| Année 11 | 458 011,91 € | 195 388,33 € | 4 988 791,94 € |
| Année 12 | 475 390,85 € | 178 009,39 € | 4 513 401,09 € |
| Année 13 | 493 429,24 € | 159 971,00 € | 4 019 971,85 € |
| Année 14 | 512 152,10 € | 141 248,14 € | 3 507 819,75 € |
| Année 15 | 531 585,35 € | 121 814,89 € | 2 976 234,40 € |
| Année 16 | 551 755,99 € | 101 644,25 € | 2 424 478,41 € |
| Année 17 | 572 692,01 € | 80 708,23 € | 1 851 786,40 € |
| Année 18 | 594 422,43 € | 58 977,81 € | 1 257 363,97 € |
| Année 19 | 616 977,38 € | 36 422,86 € | 640 386,59 € |
| Année 20 | 640 386,59 € | 13 012,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 200 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 400 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.