Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 200 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 312,68 € | 66 312,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 948 € / mois | 189 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 000 € | 9 936 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 000 € | 9 430 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 467,06 € | 325 285,10 € | 8 729 532,94 € |
| Année 2 | 487 783,38 € | 307 968,78 € | 8 241 749,56 € |
| Année 3 | 505 737,09 € | 290 015,07 € | 7 736 012,47 € |
| Année 4 | 524 351,59 € | 271 400,57 € | 7 211 660,88 € |
| Année 5 | 543 651,26 € | 252 100,90 € | 6 668 009,62 € |
| Année 6 | 563 661,26 € | 232 090,90 € | 6 104 348,36 € |
| Année 7 | 584 407,78 € | 211 344,38 € | 5 519 940,58 € |
| Année 8 | 605 917,89 € | 189 834,27 € | 4 914 022,69 € |
| Année 9 | 628 219,72 € | 167 532,44 € | 4 285 802,97 € |
| Année 10 | 651 342,43 € | 144 409,73 € | 3 634 460,54 € |
| Année 11 | 675 316,18 € | 120 435,98 € | 2 959 144,36 € |
| Année 12 | 700 172,35 € | 95 579,81 € | 2 258 972,01 € |
| Année 13 | 725 943,37 € | 69 808,79 € | 1 533 028,64 € |
| Année 14 | 752 662,98 € | 43 089,18 € | 780 365,66 € |
| Année 15 | 780 365,66 € | 15 386,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 200 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.