Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 300 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 033,47 € | 67 033,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 132 € / mois | 191 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 000 € | 10 044 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 500 € | 9 532 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 300 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 300 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 580,81 € | 328 820,83 € | 8 824 419,19 € |
| Année 2 | 493 085,37 € | 311 316,27 € | 8 331 333,82 € |
| Année 3 | 511 234,23 € | 293 167,41 € | 7 820 099,59 € |
| Année 4 | 530 051,08 € | 274 350,56 € | 7 290 048,51 € |
| Année 5 | 549 560,50 € | 254 841,14 € | 6 740 488,01 € |
| Année 6 | 569 788,00 € | 234 613,64 € | 6 170 700,01 € |
| Année 7 | 590 760,03 € | 213 641,61 € | 5 579 939,98 € |
| Année 8 | 612 503,95 € | 191 897,69 € | 4 967 436,03 € |
| Année 9 | 635 048,20 € | 169 353,44 € | 4 332 387,83 € |
| Année 10 | 658 422,22 € | 145 979,42 € | 3 673 965,61 € |
| Année 11 | 682 656,58 € | 121 745,06 € | 2 991 309,03 € |
| Année 12 | 707 782,91 € | 96 618,73 € | 2 283 526,12 € |
| Année 13 | 733 834,07 € | 70 567,57 € | 1 549 692,05 € |
| Année 14 | 760 844,07 € | 43 557,57 € | 788 847,98 € |
| Année 15 | 788 847,98 € | 15 553,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 300 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.