Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 300 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 041,86 € | 55 041,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 794 € / mois | 157 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 000 € | 10 044 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 500 € | 9 532 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 300 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 300 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 029,73 € | 341 472,59 € | 8 980 970,27 € |
| Année 2 | 331 135,09 € | 329 367,23 € | 8 649 835,18 € |
| Année 3 | 343 699,79 € | 316 802,53 € | 8 306 135,39 € |
| Année 4 | 356 741,25 € | 303 761,07 € | 7 949 394,14 € |
| Année 5 | 370 277,55 € | 290 224,77 € | 7 579 116,59 € |
| Année 6 | 384 327,51 € | 276 174,81 € | 7 194 789,08 € |
| Année 7 | 398 910,54 € | 261 591,78 € | 6 795 878,54 € |
| Année 8 | 414 046,91 € | 246 455,41 € | 6 381 831,63 € |
| Année 9 | 429 757,66 € | 230 744,66 € | 5 952 073,97 € |
| Année 10 | 446 064,53 € | 214 437,79 € | 5 506 009,44 € |
| Année 11 | 462 990,15 € | 197 512,17 € | 5 043 019,29 € |
| Année 12 | 480 557,99 € | 179 944,33 € | 4 562 461,30 € |
| Année 13 | 498 792,45 € | 161 709,87 € | 4 063 668,85 € |
| Année 14 | 517 718,79 € | 142 783,53 € | 3 545 950,06 € |
| Année 15 | 537 363,29 € | 123 139,03 € | 3 008 586,77 € |
| Année 16 | 557 753,17 € | 102 749,15 € | 2 450 833,60 € |
| Année 17 | 578 916,73 € | 81 585,59 € | 1 871 916,87 € |
| Année 18 | 600 883,35 € | 59 618,97 € | 1 271 033,52 € |
| Année 19 | 623 683,46 € | 36 818,86 € | 647 350,06 € |
| Année 20 | 647 350,06 € | 13 153,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 300 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 600 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 262 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.