Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 400 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 633,71 € | 55 633,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 587 € / mois | 158 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 000 € | 10 152 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 000 € | 9 635 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 400 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 460,19 € | 345 144,33 € | 9 077 539,81 € |
| Année 2 | 334 695,71 € | 332 908,81 € | 8 742 844,10 € |
| Année 3 | 347 395,52 € | 320 209,00 € | 8 395 448,58 € |
| Année 4 | 360 577,22 € | 307 027,30 € | 8 034 871,36 € |
| Année 5 | 374 259,08 € | 293 345,44 € | 7 660 612,28 € |
| Année 6 | 388 460,08 € | 279 144,44 € | 7 272 152,20 € |
| Année 7 | 403 199,92 € | 264 404,60 € | 6 868 952,28 € |
| Année 8 | 418 499,10 € | 249 105,42 € | 6 450 453,18 € |
| Année 9 | 434 378,76 € | 233 225,76 € | 6 016 074,42 € |
| Année 10 | 450 860,96 € | 216 743,56 € | 5 565 213,46 € |
| Année 11 | 467 968,57 € | 199 635,95 € | 5 097 244,89 € |
| Année 12 | 485 725,31 € | 181 879,21 € | 4 611 519,58 € |
| Année 13 | 504 155,85 € | 163 448,67 € | 4 107 363,73 € |
| Année 14 | 523 285,71 € | 144 318,81 € | 3 584 078,02 € |
| Année 15 | 543 141,41 € | 124 463,11 € | 3 040 936,61 € |
| Année 16 | 563 750,59 € | 103 853,93 € | 2 477 186,02 € |
| Année 17 | 585 141,70 € | 82 462,82 € | 1 892 044,32 € |
| Année 18 | 607 344,52 € | 60 260,00 € | 1 284 699,80 € |
| Année 19 | 630 389,80 € | 37 214,72 € | 654 310,00 € |
| Année 20 | 654 310,00 € | 13 295,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 400 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 800 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.