Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 500 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 225,56 € | 56 225,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 380 € / mois | 160 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 000 € | 10 260 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 500 € | 9 737 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 890,63 € | 348 816,09 € | 9 174 109,37 € |
| Année 2 | 338 256,33 € | 336 450,39 € | 8 835 853,04 € |
| Année 3 | 351 091,24 € | 323 615,48 € | 8 484 761,80 € |
| Année 4 | 364 413,16 € | 310 293,56 € | 8 120 348,64 € |
| Année 5 | 378 240,57 € | 296 466,15 € | 7 742 108,07 € |
| Année 6 | 392 592,67 € | 282 114,05 € | 7 349 515,40 € |
| Année 7 | 407 489,35 € | 267 217,37 € | 6 942 026,05 € |
| Année 8 | 422 951,25 € | 251 755,47 € | 6 519 074,80 € |
| Année 9 | 438 999,82 € | 235 706,90 € | 6 080 074,98 € |
| Année 10 | 455 657,37 € | 219 049,35 € | 5 624 417,61 € |
| Année 11 | 472 946,99 € | 201 759,73 € | 5 151 470,62 € |
| Année 12 | 490 892,65 € | 183 814,07 € | 4 660 577,97 € |
| Année 13 | 509 519,25 € | 165 187,47 € | 4 151 058,72 € |
| Année 14 | 528 852,63 € | 145 854,09 € | 3 622 206,09 € |
| Année 15 | 548 919,57 € | 125 787,15 € | 3 073 286,52 € |
| Année 16 | 569 747,95 € | 104 958,77 € | 2 503 538,57 € |
| Année 17 | 591 366,65 € | 83 340,07 € | 1 912 171,92 € |
| Année 18 | 613 805,65 € | 60 901,07 € | 1 298 366,27 € |
| Année 19 | 637 096,11 € | 37 610,61 € | 661 270,16 € |
| Année 20 | 661 270,16 € | 13 436,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 500 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.