Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 550 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 521,48 € | 56 521,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 277 € / mois | 161 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 000 € | 10 314 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 750 € | 9 788 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 605,80 € | 350 651,96 € | 9 222 394,20 € |
| Année 2 | 340 036,57 € | 338 221,19 € | 8 882 357,63 € |
| Année 3 | 352 939,04 € | 325 318,72 € | 8 529 418,59 € |
| Année 4 | 366 331,06 € | 311 926,70 € | 8 163 087,53 € |
| Année 5 | 380 231,25 € | 298 026,51 € | 7 782 856,28 € |
| Année 6 | 394 658,86 € | 283 598,90 € | 7 388 197,42 € |
| Année 7 | 409 633,94 € | 268 623,82 € | 6 978 563,48 € |
| Année 8 | 425 177,22 € | 253 080,54 € | 6 553 386,26 € |
| Année 9 | 441 310,29 € | 236 947,47 € | 6 112 075,97 € |
| Année 10 | 458 055,50 € | 220 202,26 € | 5 654 020,47 € |
| Année 11 | 475 436,11 € | 202 821,65 € | 5 178 584,36 € |
| Année 12 | 493 476,24 € | 184 781,52 € | 4 685 108,12 € |
| Année 13 | 512 200,83 € | 166 056,93 € | 4 172 907,29 € |
| Année 14 | 531 635,95 € | 146 621,81 € | 3 641 271,34 € |
| Année 15 | 551 808,52 € | 126 449,24 € | 3 089 462,82 € |
| Année 16 | 572 746,56 € | 105 511,20 € | 2 516 716,26 € |
| Année 17 | 594 479,02 € | 83 778,74 € | 1 922 237,24 € |
| Année 18 | 617 036,12 € | 61 221,64 € | 1 305 201,12 € |
| Année 19 | 640 449,15 € | 37 808,61 € | 664 751,97 € |
| Année 20 | 664 751,97 € | 13 507,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 550 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 490 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 600 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.