Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 650 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 113,33 € | 57 113,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 071 € / mois | 163 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 000 € | 10 422 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 250 € | 9 891 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 036,24 € | 354 323,72 € | 9 318 963,76 € |
| Année 2 | 343 597,18 € | 341 762,78 € | 8 975 366,58 € |
| Année 3 | 356 634,76 € | 328 725,20 € | 8 618 731,82 € |
| Année 4 | 370 167,01 € | 315 192,95 € | 8 248 564,81 € |
| Année 5 | 384 212,75 € | 301 147,21 € | 7 864 352,06 € |
| Année 6 | 398 791,46 € | 286 568,50 € | 7 465 560,60 € |
| Année 7 | 413 923,33 € | 271 436,63 € | 7 051 637,27 € |
| Année 8 | 429 629,37 € | 255 730,59 € | 6 622 007,90 € |
| Année 9 | 445 931,36 € | 239 428,60 € | 6 176 076,54 € |
| Année 10 | 462 851,93 € | 222 508,03 € | 5 713 224,61 € |
| Année 11 | 480 414,55 € | 204 945,41 € | 5 232 810,06 € |
| Année 12 | 498 643,55 € | 186 716,41 € | 4 734 166,51 € |
| Année 13 | 517 564,24 € | 167 795,72 € | 4 216 602,27 € |
| Année 14 | 537 202,84 € | 148 157,12 € | 3 679 399,43 € |
| Année 15 | 557 586,68 € | 127 773,28 € | 3 121 812,75 € |
| Année 16 | 578 743,93 € | 106 616,03 € | 2 543 068,82 € |
| Année 17 | 600 703,97 € | 84 655,99 € | 1 942 364,85 € |
| Année 18 | 623 497,28 € | 61 862,68 € | 1 318 867,57 € |
| Année 19 | 647 155,47 € | 38 204,49 € | 671 712,10 € |
| Année 20 | 671 712,10 € | 13 648,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 650 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 181 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.