Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 705,18 € | 57 705,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 864 € / mois | 164 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 000 € | 10 530 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 750 € | 9 993 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 466,69 € | 357 995,47 € | 9 415 533,31 € |
| Année 2 | 347 157,81 € | 345 304,35 € | 9 068 375,50 € |
| Année 3 | 360 330,48 € | 332 131,68 € | 8 708 045,02 € |
| Année 4 | 374 002,98 € | 318 459,18 € | 8 334 042,04 € |
| Année 5 | 388 194,27 € | 304 267,89 € | 7 945 847,77 € |
| Année 6 | 402 924,05 € | 289 538,11 € | 7 542 923,72 € |
| Année 7 | 418 212,74 € | 274 249,42 € | 7 124 710,98 € |
| Année 8 | 434 081,52 € | 258 380,64 € | 6 690 629,46 € |
| Année 9 | 450 552,46 € | 241 909,70 € | 6 240 077,00 € |
| Année 10 | 467 648,36 € | 224 813,80 € | 5 772 428,64 € |
| Année 11 | 485 392,97 € | 207 069,19 € | 5 287 035,67 € |
| Année 12 | 503 810,89 € | 188 651,27 € | 4 783 224,78 € |
| Année 13 | 522 927,65 € | 169 534,51 € | 4 260 297,13 € |
| Année 14 | 542 769,79 € | 149 692,37 € | 3 717 527,34 € |
| Année 15 | 563 364,82 € | 129 097,34 € | 3 154 162,52 € |
| Année 16 | 584 741,32 € | 107 720,84 € | 2 569 421,20 € |
| Année 17 | 606 928,94 € | 85 533,22 € | 1 962 492,26 € |
| Année 18 | 629 958,43 € | 62 503,73 € | 1 332 533,83 € |
| Année 19 | 653 861,79 € | 38 600,37 € | 678 672,04 € |
| Année 20 | 678 672,04 € | 13 790,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 750 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 872 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.