Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 850 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 297,03 € | 58 297,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 658 € / mois | 166 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 000 € | 10 638 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 250 € | 10 096 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 897,17 € | 361 667,19 € | 9 512 102,83 € |
| Année 2 | 350 718,44 € | 348 845,92 € | 9 161 384,39 € |
| Année 3 | 364 026,20 € | 335 538,16 € | 8 797 358,19 € |
| Année 4 | 377 838,94 € | 321 725,42 € | 8 419 519,25 € |
| Année 5 | 392 175,80 € | 307 388,56 € | 8 027 343,45 € |
| Année 6 | 407 056,62 € | 292 507,74 € | 7 620 286,83 € |
| Année 7 | 422 502,13 € | 277 062,23 € | 7 197 784,70 € |
| Année 8 | 438 533,68 € | 261 030,68 € | 6 759 251,02 € |
| Année 9 | 455 173,54 € | 244 390,82 € | 6 304 077,48 € |
| Année 10 | 472 444,82 € | 227 119,54 € | 5 831 632,66 € |
| Année 11 | 490 371,40 € | 209 192,96 € | 5 341 261,26 € |
| Année 12 | 508 978,20 € | 190 586,16 € | 4 832 283,06 € |
| Année 13 | 528 291,04 € | 171 273,32 € | 4 303 992,02 € |
| Année 14 | 548 336,71 € | 151 227,65 € | 3 755 655,31 € |
| Année 15 | 569 142,96 € | 130 421,40 € | 3 186 512,35 € |
| Année 16 | 590 738,73 € | 108 825,63 € | 2 595 773,62 € |
| Année 17 | 613 153,90 € | 86 410,46 € | 1 982 619,72 € |
| Année 18 | 636 419,61 € | 63 144,75 € | 1 346 200,11 € |
| Année 19 | 660 568,12 € | 38 996,24 € | 685 631,99 € |
| Année 20 | 685 631,99 € | 13 931,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 850 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 200 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.