Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 850 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 341,51 € | 51 341,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 580 € / mois | 146 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 000 € | 10 638 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 250 € | 10 096 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 850 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 123,11 € | 377 975,01 € | 9 611 876,89 € |
| Année 2 | 247 528,39 € | 368 569,73 € | 9 364 348,50 € |
| Année 3 | 257 305,15 € | 358 792,97 € | 9 107 043,35 € |
| Année 4 | 267 468,04 € | 348 630,08 € | 8 839 575,31 € |
| Année 5 | 278 032,37 € | 338 065,75 € | 8 561 542,94 € |
| Année 6 | 289 013,94 € | 327 084,18 € | 8 272 529,00 € |
| Année 7 | 300 429,27 € | 315 668,85 € | 7 972 099,73 € |
| Année 8 | 312 295,45 € | 303 802,67 € | 7 659 804,28 € |
| Année 9 | 324 630,34 € | 291 467,78 € | 7 335 173,94 € |
| Année 10 | 337 452,43 € | 278 645,69 € | 6 997 721,51 € |
| Année 11 | 350 780,96 € | 265 317,16 € | 6 646 940,55 € |
| Année 12 | 364 635,92 € | 251 462,20 € | 6 282 304,63 € |
| Année 13 | 379 038,13 € | 237 059,99 € | 5 903 266,50 € |
| Année 14 | 394 009,17 € | 222 088,95 € | 5 509 257,33 € |
| Année 15 | 409 571,52 € | 206 526,60 € | 5 099 685,81 € |
| Année 16 | 425 748,59 € | 190 349,53 € | 4 673 937,22 € |
| Année 17 | 442 564,57 € | 173 533,55 € | 4 231 372,65 € |
| Année 18 | 460 044,78 € | 156 053,34 € | 3 771 327,87 € |
| Année 19 | 478 215,39 € | 137 882,73 € | 3 293 112,48 € |
| Année 20 | 497 103,70 € | 118 994,42 € | 2 796 008,78 € |
| Année 21 | 516 738,02 € | 99 360,10 € | 2 279 270,76 € |
| Année 22 | 537 147,88 € | 78 950,24 € | 1 742 122,88 € |
| Année 23 | 558 363,88 € | 57 734,24 € | 1 183 759,00 € |
| Année 24 | 580 417,85 € | 35 680,27 € | 603 341,15 € |
| Année 25 | 603 341,15 € | 12 755,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 850 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 690 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.