Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 850 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 674,67 € | 49 674,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 529 € / mois | 141 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 000 € | 10 638 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 250 € | 10 096 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 850 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 031,05 € | 436 064,99 € | 9 689 968,95 € |
| Année 2 | 167 316,15 € | 428 779,89 € | 9 522 652,80 € |
| Année 3 | 174 932,90 € | 421 163,14 € | 9 347 719,90 € |
| Année 4 | 182 896,40 € | 413 199,64 € | 9 164 823,50 € |
| Année 5 | 191 222,41 € | 404 873,63 € | 8 973 601,09 € |
| Année 6 | 199 927,43 € | 396 168,61 € | 8 773 673,66 € |
| Année 7 | 209 028,74 € | 387 067,30 € | 8 564 644,92 € |
| Année 8 | 218 544,40 € | 377 551,64 € | 8 346 100,52 € |
| Année 9 | 228 493,18 € | 367 602,86 € | 8 117 607,34 € |
| Année 10 | 238 894,92 € | 357 201,12 € | 7 878 712,42 € |
| Année 11 | 249 770,14 € | 346 325,90 € | 7 628 942,28 € |
| Année 12 | 261 140,46 € | 334 955,58 € | 7 367 801,82 € |
| Année 13 | 273 028,37 € | 323 067,67 € | 7 094 773,45 € |
| Année 14 | 285 457,45 € | 310 638,59 € | 6 809 316,00 € |
| Année 15 | 298 452,38 € | 297 643,66 € | 6 510 863,62 € |
| Année 16 | 312 038,85 € | 284 057,19 € | 6 198 824,77 € |
| Année 17 | 326 243,81 € | 269 852,23 € | 5 872 580,96 € |
| Année 18 | 341 095,45 € | 255 000,59 € | 5 531 485,51 € |
| Année 19 | 356 623,16 € | 239 472,88 € | 5 174 862,35 € |
| Année 20 | 372 857,75 € | 223 238,29 € | 4 802 004,60 € |
| Année 21 | 389 831,38 € | 206 264,66 € | 4 412 173,22 € |
| Année 22 | 407 577,72 € | 188 518,32 € | 4 004 595,50 € |
| Année 23 | 426 131,92 € | 169 964,12 € | 3 578 463,58 € |
| Année 24 | 445 530,75 € | 150 565,29 € | 3 132 932,83 € |
| Année 25 | 465 812,67 € | 130 283,37 € | 2 667 120,16 € |
| Année 26 | 487 017,91 € | 109 078,13 € | 2 180 102,25 € |
| Année 27 | 509 188,50 € | 86 907,54 € | 1 670 913,75 € |
| Année 28 | 532 368,31 € | 63 727,73 € | 1 138 545,44 € |
| Année 29 | 556 603,36 € | 39 492,68 € | 581 942,08 € |
| Année 30 | 581 942,08 € | 14 154,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 850 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 928 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.