Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 170,36 € | 49 170,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 001 € / mois | 140 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 000 € | 10 530 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 750 € | 9 993 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 406,38 € | 431 637,94 € | 9 591 593,62 € |
| Année 2 | 165 617,52 € | 424 426,80 € | 9 425 976,10 € |
| Année 3 | 173 156,95 € | 416 887,37 € | 9 252 819,15 € |
| Année 4 | 181 039,57 € | 409 004,75 € | 9 071 779,58 € |
| Année 5 | 189 281,08 € | 400 763,24 € | 8 882 498,50 € |
| Année 6 | 197 897,72 € | 392 146,60 € | 8 684 600,78 € |
| Année 7 | 206 906,65 € | 383 137,67 € | 8 477 694,13 € |
| Année 8 | 216 325,70 € | 373 718,62 € | 8 261 368,43 € |
| Année 9 | 226 173,50 € | 363 870,82 € | 8 035 194,93 € |
| Année 10 | 236 469,61 € | 353 574,71 € | 7 798 725,32 € |
| Année 11 | 247 234,43 € | 342 809,89 € | 7 551 490,89 € |
| Année 12 | 258 489,30 € | 331 555,02 € | 7 293 001,59 € |
| Année 13 | 270 256,53 € | 319 787,79 € | 7 022 745,06 € |
| Année 14 | 282 559,46 € | 307 484,86 € | 6 740 185,60 € |
| Année 15 | 295 422,44 € | 294 621,88 € | 6 444 763,16 € |
| Année 16 | 308 870,97 € | 281 173,35 € | 6 135 892,19 € |
| Année 17 | 322 931,74 € | 267 112,58 € | 5 812 960,45 € |
| Année 18 | 337 632,57 € | 252 411,75 € | 5 475 327,88 € |
| Année 19 | 353 002,66 € | 237 041,66 € | 5 122 325,22 € |
| Année 20 | 369 072,42 € | 220 971,90 € | 4 753 252,80 € |
| Année 21 | 385 873,73 € | 204 170,59 € | 4 367 379,07 € |
| Année 22 | 403 439,93 € | 186 604,39 € | 3 963 939,14 € |
| Année 23 | 421 805,75 € | 168 238,57 € | 3 542 133,39 € |
| Année 24 | 441 007,64 € | 149 036,68 € | 3 101 125,75 € |
| Année 25 | 461 083,66 € | 128 960,66 € | 2 640 042,09 € |
| Année 26 | 482 073,63 € | 107 970,69 € | 2 157 968,46 € |
| Année 27 | 504 019,11 € | 86 025,21 € | 1 653 949,35 € |
| Année 28 | 526 963,62 € | 63 080,70 € | 1 126 985,73 € |
| Année 29 | 550 952,62 € | 39 091,70 € | 576 033,11 € |
| Année 30 | 576 033,11 € | 14 010,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 750 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.