Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 700 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 918,20 € | 48 918,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 237 € / mois | 139 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 000 € | 10 476 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 500 € | 9 942 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 700 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 593,98 € | 429 424,42 € | 9 542 406,02 € |
| Année 2 | 164 768,17 € | 422 250,23 € | 9 377 637,85 € |
| Année 3 | 172 268,92 € | 414 749,48 € | 9 205 368,93 € |
| Année 4 | 180 111,14 € | 406 907,26 € | 9 025 257,79 € |
| Année 5 | 188 310,35 € | 398 708,05 € | 8 836 947,44 € |
| Année 6 | 196 882,81 € | 390 135,59 € | 8 640 064,63 € |
| Année 7 | 205 845,52 € | 381 172,88 € | 8 434 219,11 € |
| Année 8 | 215 216,23 € | 371 802,17 € | 8 219 002,88 € |
| Année 9 | 225 013,55 € | 362 004,85 € | 7 993 989,33 € |
| Année 10 | 235 256,87 € | 351 761,53 € | 7 758 732,46 € |
| Année 11 | 245 966,48 € | 341 051,92 € | 7 512 765,98 € |
| Année 12 | 257 163,64 € | 329 854,76 € | 7 255 602,34 € |
| Année 13 | 268 870,52 € | 318 147,88 € | 6 986 731,82 € |
| Année 14 | 281 110,36 € | 305 908,04 € | 6 705 621,46 € |
| Année 15 | 293 907,35 € | 293 111,05 € | 6 411 714,11 € |
| Année 16 | 307 286,91 € | 279 731,49 € | 6 104 427,20 € |
| Année 17 | 321 275,56 € | 265 742,84 € | 5 783 151,64 € |
| Année 18 | 335 901,01 € | 251 117,39 € | 5 447 250,63 € |
| Année 19 | 351 192,26 € | 235 826,14 € | 5 096 058,37 € |
| Année 20 | 367 179,64 € | 219 838,76 € | 4 728 878,73 € |
| Année 21 | 383 894,78 € | 203 123,62 € | 4 344 983,95 € |
| Année 22 | 401 370,86 € | 185 647,54 € | 3 943 613,09 € |
| Année 23 | 419 642,49 € | 167 375,91 € | 3 523 970,60 € |
| Année 24 | 438 745,93 € | 148 272,47 € | 3 085 224,67 € |
| Année 25 | 458 718,99 € | 128 299,41 € | 2 626 505,68 € |
| Année 26 | 479 601,29 € | 107 417,11 € | 2 146 904,39 € |
| Année 27 | 501 434,22 € | 85 584,18 € | 1 645 470,17 € |
| Année 28 | 524 261,07 € | 62 757,33 € | 1 121 209,10 € |
| Année 29 | 548 127,05 € | 38 891,35 € | 573 082,05 € |
| Année 30 | 573 082,05 € | 13 938,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 700 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.