Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 700 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 409,26 € | 57 409,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 967 € / mois | 164 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 000 € | 10 476 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 500 € | 9 942 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 751,52 € | 356 159,60 € | 9 367 248,48 € |
| Année 2 | 345 377,58 € | 343 533,54 € | 9 021 870,90 € |
| Année 3 | 358 482,67 € | 330 428,45 € | 8 663 388,23 € |
| Année 4 | 372 085,06 € | 316 826,06 € | 8 291 303,17 € |
| Année 5 | 386 203,59 € | 302 707,53 € | 7 905 099,58 € |
| Année 6 | 400 857,83 € | 288 053,29 € | 7 504 241,75 € |
| Année 7 | 416 068,10 € | 272 843,02 € | 7 088 173,65 € |
| Année 8 | 431 855,53 € | 257 055,59 € | 6 656 318,12 € |
| Année 9 | 448 241,99 € | 240 669,13 € | 6 208 076,13 € |
| Année 10 | 465 250,24 € | 223 660,88 € | 5 742 825,89 € |
| Année 11 | 482 903,84 € | 206 007,28 € | 5 259 922,05 € |
| Année 12 | 501 227,30 € | 187 683,82 € | 4 758 694,75 € |
| Année 13 | 520 246,04 € | 168 665,08 € | 4 238 448,71 € |
| Année 14 | 539 986,41 € | 148 924,71 € | 3 698 462,30 € |
| Année 15 | 560 475,85 € | 128 435,27 € | 3 137 986,45 € |
| Année 16 | 581 742,72 € | 107 168,40 € | 2 556 243,73 € |
| Année 17 | 603 816,57 € | 85 094,55 € | 1 952 427,16 € |
| Année 18 | 626 728,00 € | 62 183,12 € | 1 325 699,16 € |
| Année 19 | 650 508,74 € | 38 402,38 € | 675 190,42 € |
| Année 20 | 675 190,42 € | 13 719,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 700 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 026 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.