Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 800 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 001,10 € | 58 001,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 761 € / mois | 165 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 000 € | 10 584 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 000 € | 10 045 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 181,85 € | 359 831,35 € | 9 463 818,15 € |
| Année 2 | 348 938,07 € | 347 075,13 € | 9 114 880,08 € |
| Année 3 | 362 178,27 € | 333 834,93 € | 8 752 701,81 € |
| Année 4 | 375 920,90 € | 320 092,30 € | 8 376 780,91 € |
| Année 5 | 390 184,95 € | 305 828,25 € | 7 986 595,96 € |
| Année 6 | 404 990,26 € | 291 022,94 € | 7 581 605,70 € |
| Année 7 | 420 357,35 € | 275 655,85 € | 7 161 248,35 € |
| Année 8 | 436 307,53 € | 259 705,67 € | 6 724 940,82 € |
| Année 9 | 452 862,91 € | 243 150,29 € | 6 272 077,91 € |
| Année 10 | 470 046,50 € | 225 966,70 € | 5 802 031,41 € |
| Année 11 | 487 882,09 € | 208 131,11 € | 5 314 149,32 € |
| Année 12 | 506 394,45 € | 189 618,75 € | 4 807 754,87 € |
| Année 13 | 525 609,26 € | 170 403,94 € | 4 282 145,61 € |
| Année 14 | 545 553,14 € | 150 460,06 € | 3 736 592,47 € |
| Année 15 | 566 253,79 € | 129 759,41 € | 3 170 338,68 € |
| Année 16 | 587 739,91 € | 108 273,29 € | 2 582 598,77 € |
| Année 17 | 610 041,30 € | 85 971,90 € | 1 972 557,47 € |
| Année 18 | 633 188,89 € | 62 824,31 € | 1 339 368,58 € |
| Année 19 | 657 214,84 € | 38 798,36 € | 682 153,74 € |
| Année 20 | 682 153,74 € | 13 860,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 800 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 600 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.