Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 900 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 592,95 € | 58 592,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 554 € / mois | 167 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 000 € | 10 692 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 500 € | 10 147 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 612,32 € | 363 503,08 € | 9 560 387,68 € |
| Année 2 | 352 498,67 € | 350 616,73 € | 9 207 889,01 € |
| Année 3 | 365 874,00 € | 337 241,40 € | 8 842 015,01 € |
| Année 4 | 379 756,85 € | 323 358,55 € | 8 462 258,16 € |
| Année 5 | 394 166,47 € | 308 948,93 € | 8 068 091,69 € |
| Année 6 | 409 122,85 € | 293 992,55 € | 7 658 968,84 € |
| Année 7 | 424 646,73 € | 278 468,67 € | 7 234 322,11 € |
| Année 8 | 440 759,68 € | 262 355,72 € | 6 793 562,43 € |
| Année 9 | 457 484,00 € | 245 631,40 € | 6 336 078,43 € |
| Année 10 | 474 842,93 € | 228 272,47 € | 5 861 235,50 € |
| Année 11 | 492 860,52 € | 210 254,88 € | 5 368 374,98 € |
| Année 12 | 511 561,78 € | 191 553,62 € | 4 856 813,20 € |
| Année 13 | 530 972,67 € | 172 142,73 € | 4 325 840,53 € |
| Année 14 | 551 120,05 € | 151 995,35 € | 3 774 720,48 € |
| Année 15 | 572 031,94 € | 131 083,46 € | 3 202 688,54 € |
| Année 16 | 593 737,30 € | 109 378,10 € | 2 608 951,24 € |
| Année 17 | 616 266,26 € | 86 849,14 € | 1 992 684,98 € |
| Année 18 | 639 650,06 € | 63 465,34 € | 1 353 034,92 € |
| Année 19 | 663 921,18 € | 39 194,22 € | 689 113,74 € |
| Année 20 | 689 113,74 € | 14 002,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 900 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.