Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 000 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 184,80 € | 59 184,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 348 € / mois | 169 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 000 € | 10 800 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 000 € | 10 250 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 042,78 € | 367 174,82 € | 9 656 957,22 € |
| Année 2 | 356 059,30 € | 354 158,30 € | 9 300 897,92 € |
| Année 3 | 369 569,73 € | 340 647,87 € | 8 931 328,19 € |
| Année 4 | 383 592,80 € | 326 624,80 € | 8 547 735,39 € |
| Année 5 | 398 147,97 € | 312 069,63 € | 8 149 587,42 € |
| Année 6 | 413 255,44 € | 296 962,16 € | 7 736 331,98 € |
| Année 7 | 428 936,13 € | 281 281,47 € | 7 307 395,85 € |
| Année 8 | 445 211,82 € | 265 005,78 € | 6 862 184,03 € |
| Année 9 | 462 105,09 € | 248 112,51 € | 6 400 078,94 € |
| Année 10 | 479 639,35 € | 230 578,25 € | 5 920 439,59 € |
| Année 11 | 497 838,94 € | 212 378,66 € | 5 422 600,65 € |
| Année 12 | 516 729,11 € | 193 488,49 € | 4 905 871,54 € |
| Année 13 | 536 336,05 € | 173 881,55 € | 4 369 535,49 € |
| Année 14 | 556 686,97 € | 153 530,63 € | 3 812 848,52 € |
| Année 15 | 577 810,08 € | 132 407,52 € | 3 235 038,44 € |
| Année 16 | 599 734,68 € | 110 482,92 € | 2 635 303,76 € |
| Année 17 | 622 491,22 € | 87 726,38 € | 2 012 812,54 € |
| Année 18 | 646 111,23 € | 64 106,37 € | 1 366 701,31 € |
| Année 19 | 670 627,48 € | 39 590,12 € | 696 073,83 € |
| Année 20 | 696 073,83 € | 14 143,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 000 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 000 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.