Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 000 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 079,00 € | 72 079,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 421 € / mois | 205 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 000 € | 10 800 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 000 € | 10 250 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 377,23 € | 353 570,77 € | 9 488 622,77 € |
| Année 2 | 530 199,34 € | 334 748,66 € | 8 958 423,43 € |
| Année 3 | 549 714,22 € | 315 233,78 € | 8 408 709,21 € |
| Année 4 | 569 947,39 € | 295 000,61 € | 7 838 761,82 € |
| Année 5 | 590 925,28 € | 274 022,72 € | 7 247 836,54 € |
| Année 6 | 612 675,26 € | 252 272,74 € | 6 635 161,28 € |
| Année 7 | 635 225,84 € | 229 722,16 € | 5 999 935,44 € |
| Année 8 | 658 606,40 € | 206 341,60 € | 5 341 329,04 € |
| Année 9 | 682 847,53 € | 182 100,47 € | 4 658 481,51 € |
| Année 10 | 707 980,88 € | 156 967,12 € | 3 950 500,63 € |
| Année 11 | 734 039,34 € | 130 908,66 € | 3 216 461,29 € |
| Année 12 | 761 056,91 € | 103 891,09 € | 2 455 404,38 € |
| Année 13 | 789 068,90 € | 75 879,10 € | 1 666 335,48 € |
| Année 14 | 818 111,91 € | 46 836,09 € | 848 223,57 € |
| Année 15 | 848 223,57 € | 16 724,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 000 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 940 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.