Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 950 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 718,60 € | 71 718,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 329 € / mois | 204 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 000 € | 10 746 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 750 € | 10 198 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 820,29 € | 351 802,91 € | 9 441 179,71 € |
| Année 2 | 527 548,28 € | 333 074,92 € | 8 913 631,43 € |
| Année 3 | 546 965,60 € | 313 657,60 € | 8 366 665,83 € |
| Année 4 | 567 097,59 € | 293 525,61 € | 7 799 568,24 € |
| Année 5 | 587 970,59 € | 272 652,61 € | 7 211 597,65 € |
| Année 6 | 609 611,84 € | 251 011,36 € | 6 601 985,81 € |
| Année 7 | 632 049,64 € | 228 573,56 € | 5 969 936,17 € |
| Année 8 | 655 313,30 € | 205 309,90 € | 5 314 622,87 € |
| Année 9 | 679 433,22 € | 181 189,98 € | 4 635 189,65 € |
| Année 10 | 704 440,91 € | 156 182,29 € | 3 930 748,74 € |
| Année 11 | 730 369,07 € | 130 254,13 € | 3 200 379,67 € |
| Année 12 | 757 251,53 € | 103 371,67 € | 2 443 128,14 € |
| Année 13 | 785 123,46 € | 75 499,74 € | 1 658 004,68 € |
| Année 14 | 814 021,26 € | 46 601,94 € | 843 983,42 € |
| Année 15 | 843 983,42 € | 16 640,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 950 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 910 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.